霹雳书坊

内容简介

日均超12万人次稳定客流、跨年夜客流三年间突破37%涨幅、核心商业体租金收入连年攀升……作为无锡百年商脉所在，中山路商圈以持续向好的核心数据，勾勒出稳健上行的发展曲线，在城市消费格局迭代的当下，尽显核心地段价值韧性与增长动力。

客流攀升筑底盘地铁场景双赋能

商业的活力，首先体现在人流的聚散之间。中山路商圈的客流实力，在节假日与日常运营中均展现出强劲韧性。

数据显示，2023—2024年跨年夜，商圈总客流突破20万人次，消费同比增长25%；2024—2025年跨年夜，三阳广场站客流达23.12万人次，稳居无锡地铁全网首位，消费同比增幅扩大至30%；2025—2026年跨年夜，三阳广场站客流再创新高，达27.57万人次，商圈总客流稳定突破30万人次，消费同比保持20%以上的增长。

日常客流的稳定性，进一步印证商圈长期价值。据无锡市数据局《2024年9月—2025年8月无锡商圈数据分析报告》，中山路商圈以日均12.4万人次客流量位列全市第一，成为梁溪区商业领跑的核心引擎，为商圈内商铺持续消费转化及租金上行筑牢基础。

客流的持续涌入，离不开交通与场景的双重赋能。作为无锡地铁1、2号线换乘枢纽，三阳广场站串联起多个核心商业体，构建“地铁+商圈”TOD发展模式，实现客流与消费无缝衔接。跨年夜期间，无锡地铁开启“超长待机”模式，延长运营时间，为商圈夜间经济注入活力。

同时，商圈多元场景持续创新，覆盖全年龄段客群需求。崇安寺景区偶像签售会吸引外地粉丝专程打卡，苏宁广场“超青松”生活市集成为年轻群体聚集地，八佰伴复古旧物展拓宽消费圈层，锡上MONO二次元“谷子经济”实现销售额与客流量双增长。多元业态构建起全时段、全客群消费生态，推动人流向消费力持续转化。

租金稳增显价值核心资产获认可

客流的持续攀升，直接转化为商圈租金的稳步上行，中山路商圈的资产价值在权威数据与市场实践中得到充分验证。

无锡市梁溪区政府网站续租公示显示，2024年，中山路217、219-3商铺年租金18.6万元，日租金约20.33元/㎡；219-5商铺年租金15.05万元，日租金约20.58元/㎡。2025年，该路段同类型商铺以原价续租，租金水平保持稳定高位。据戴德梁行商业市场数据，无锡梁溪区中山路核心一级商圈临街纯一层商铺，日租金区间达15-25元/㎡，市场认可度与资产价值凸显。

核心商业体的运营数据，更是租金上行的直接佐证。作为商圈高端标杆，无锡恒隆广场2024年收入增长2%，出租率维持99%高位；2025年租金收入增长10%，突破5亿元大关。高出租率与高租金增长并存，形成“商业体繁荣→租金上涨→商铺增值”的正向循环，彰显商圈高端商业强劲韧性。

江南大学商学院副教授丁军飞表示，中山路商圈租金上涨具备坚实逻辑。作为无锡百年商脉，其占据城市绝对核心区位，三阳广场作为无锡地理原点，交通通达性、商业集聚度、品牌认知度无可替代，地段稀缺性推动租金稳步上行；同时，商圈持续升级推动商业能级跃迁，进一步强化租金增长动力。

业态迭代启新局首店经济添动能

若说人流与租金是商圈价值的“硬指标”，首店经济与消费升级则是其增长的“核心引擎”。首店数量作为商圈商业吸引力的核心指标，中山路商圈连续三年实现高速增长。

数据显示，梁溪区作为中山路商圈承载主体，2023年新增首店110家，2024年新增170家，2025年首店总数突破450家，稳居全市首位。头部品牌的持续入驻，不仅为商圈带来新消费热点，更提升了商圈品牌影响力与辐射力，推动区域商铺租金价值稳步提升。

消费升级为商圈价值增长提供宏观支撑。梁溪区社会消费品零售总额连续三年保持稳健增长，2023年达780.5亿元，同比增长6.9%；2024年增至831.3亿元，同比增长6.5%；2025年预计突破950亿元。消费结构同步优化，消费者需求从单一购物转向“仪式感消费”“情绪消费”“体验式消费”，推动商圈从“购物场所”向“城市生活中心”转型。

天安大厦的转型蜕变，成为商圈业态焕新的典型案例。这座曾历经运营调整、陷入发展低谷的商业体，通过盘活城市存量资产、优化商业业态、引入潮流体验型业态、盘活办公载体，彻底走出发展低谷，商业氛围持续回暖，物业价值与租金水平稳步回升，昔日商圈短板成功逆袭，为中山路存量商业升级提供实践范本。

政策赋能促繁荣百年商脉续新篇

政府政策赋能与市场活力释放形成合力，为中山路商圈持续繁荣提供坚实保障。围绕“美食之都、购物天堂”目标，无锡加快培育国际消费中心城市，依托“太湖购物节”品牌，推动消费多节点、多渠道联动发展。

梁溪区聚焦中山路商圈升级改造，出台系列扶持政策：通过优化商业环境、完善配套设施，为商圈发展提供硬件支撑；落实首店引进补贴、夜间经济培育政策，激发市场主体活力；推进地铁延时运营、商圈活动扶持，持续释放消费潜力。

多位长期深耕无锡商业地产的资深人士表示，中山路商圈的核心优势，在于兼具城市中心区位与消费原点属性，客流基础扎实、品牌集中度高，抗风险能力强，其商业价值与租金水平具备长期向上支撑，是无锡商业最具价值的核心资产。

展望未来，中山路商圈仍蕴藏巨大增长潜力。短期来看，消费市场持续复苏，节假日客流将持续刷新纪录，日常客流稳步增长，为租金持续上行提供支撑；中长期来看，TOD模式深度融合将进一步放大消费转化效率，多元场景创新将持续吸引年轻群体，首店经济与品牌升级将巩固商圈核心地位。

“一条中山路，半城繁华地”，这句流传已久的俗语，正成为无锡商业经济高质量发展的生动注脚。从日均12.4万稳定客流到跨年夜27.57万历史新高，从恒隆广场5亿租金突破到首店经济全市领跑，中山路商圈以稳健的发展态势，持续兑现核心资产价值，为无锡城市经济发展注入强劲动力。(徐荣)